Valutazione su Misura

Burocrazia Zero Pensieri

Arreda Emozione

Selezione Ospiti di Qualità

Manutenzione Perfetta

Protezione Totale

Gestione Totale dell’Esperienza

Pulizia Impeccabile

Gestione Smart e 100% Online

Start-Up Vincente

Visibilità Massima

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Non un semplice preventivo: ti offriamo un'analisi gratuita, dettagliata e personalizzata per capire come massimizzare i tuoi guadagni senza stress.

Permessi, registrazioni, normative: ti liberiamo completamente da ogni pratica burocratica, così puoi goderti solo i frutti del tuo investimento.

Dalla preparazione degli spazi, alle migliorie strategiche ed a un servizio fotografico professionale: ci occupiamo di valorizzare la tua casa per renderla irresistibile agli ospiti.

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Grazie alla copertura assicurativa, ogni imprevisto è gestito senza stress: tu sei protetto, noi interveniamo.

Creiamo annunci irresistibili, con descrizioni curate e foto d’impatto, pubblicandoli sui portali più efficaci (come Airbnb, Booking e molti altri) per garantirti la massima esposizione e prenotazioni continue.

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Dalla lampadina bruciata all’intervento urgente: il tuo immobile è sempre in mani esperte, pronto ad accogliere senza intoppi.

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Selezioniamo ospiti affidabili e rispettosi, per garantirti la massima tranquillità e zero sorprese.

Accoglienza, comunicazione, check-in, check-out, pulizie e imprevisti: ogni fase viene curata da noi con professionalità e attenzione.

Ogni check-in e ogni check-out sono accompagnati da una pulizia profonda e impeccabile, per offrire agli ospiti un’accoglienza memorabile.

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Con SweetHome gestiamo ogni aspetto operativo della tua casa completamente da remoto, senza che tu debba mai essere fisicamente presente.

Cosa significa concretamente?
✅ Pubblicazione e ottimizzazione degli annunci sulle migliori piattaforme (Airbnb, Booking, ecc.)
✅ Gestione strategica dell'algoritmo delle piattaforme per migliorare la visibilità e massimizzare le prenotazioni
✅ Aggiornamento dei prezzi, calendari e offerte per ottimizzare l'occupazione e i guadagni
✅ Comunicazione tempestiva e professionale con gli ospiti, prima, durante e dopo il soggiorno
✅ Registrazione online degli ospiti per adempiere agli obblighi di legge
✅ Gestione e versamento della tassa di soggiorno secondo le normative locali
✅ Emissione di ricevute o fatture elettroniche ove necessario
✅ Monitoraggio, gestione e risposta alle recensioni per mantenere alta la reputazione dell'annuncio
✅ Reportistica mensile dettagliata con rendicontazione delle entrate
✅ Supporto rapido via email, telefono o piattaforma di messaggistica dedicata
✅ Nessun vincolo geografico: puoi controllare tutto comodamente dal tuo smartphone o computer, ovunque ti trovi

E Se Vuoi Occuparti Tu Della Gestione Totale Della Tua Casa?

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Un lancio strutturato, consapevole e senza stress

Con SweetHome, il lancio del tuo appartamento o della tua villa nel mercato degli affitti brevi non è lasciato al caso.

È un percorso guidato, strutturato e professionale, pensato per trasformare un immobile in un’attività solida, sostenibile e realmente performante, senza stress, improvvisazione o errori costosi.

Il nostro lavoro non è una consulenza spot e non si esaurisce in poche settimane.

Non forniamo indicazioni generiche o checklist da seguire in autonomia: entriamo nel progetto, lo analizziamo in profondità e lo accompagniamo fino alla piena operatività e stabilizzazione nel mercato.

Analisi iniziale e due diligence reale dell’immobile

Ogni progetto inizia da una valutazione concreta e onesta, non da promesse irrealistiche.

Analizziamo:

• potenziale reale dell’immobile

• mercato di riferimento e domanda effettiva

• target corretto di clientela

• punti di forza e criticità strutturali

• margini di miglioramento e di posizionamento

• sostenibilità economica del progetto

Questa fase è fondamentale per evitare investimenti inutili, aspettative sbagliate e strategie inefficaci.

Preparazione fisica e strategica della casa

Una casa che funziona negli affitti brevi non è solo bella, è coerente, funzionale e progettata per il mercato.

Ci occupiamo di:

• decluttering strategico (eliminazione del superfluo che penalizza percezione e funzionalità)

• home staging mirato al target corretto

• scelte di design e layout funzionale

• suggerimenti su arredi, dotazioni e comfort realmente utili

• eventuali ristrutturazioni mirate, solo dove servono davvero, per aumentare valore e redditività

Ogni scelta viene fatta con un obiettivo preciso: attrarre la clientela giusta e migliorare le performance, non “abbellire” senza strategia.

Shooting fotografico professionale e preparazione alla vendita

Coordiniamo lo shooting fotografico professionale, curando:

• preparazione degli ambienti

• styling corretto degli spazi

• luce, angolazioni e storytelling visivo

Le immagini non servono solo a “fare bella figura”:
sono uno degli elementi principali che determinano visibilità sugli algoritmi, tasso di conversione e prezzo medio notte.

Gestione completa della parte burocratica e normativa

La parte normativa è spesso sottovalutata, ma è una delle principali cause di problemi, sanzioni e blocchi dell’attività.

Ci occupiamo di:

• richiesta e gestione CIR / CIN

• iscrizione e gestione Alloggiati Web

• comunicazioni obbligatorie al Comune

• corretta impostazione della tassa di soggiorno

• supporto continuo sulla normativa locale

Questo significa partire in regola, tutelare il proprietario e prevenire situazioni spiacevoli nel tempo.

Strutturazione e ottimizzazione degli annunci (Airbnb & Booking)

Lavoriamo esclusivamente su Airbnb e Booking.
Se queste due piattaforme sono utilizzate correttamente, non servono altre OTA.

Ci occupiamo di:

• creazione e ottimizzazione degli annunci

• testi coerenti e allineati alla realtà della casa

• impostazione corretta delle regole

• strategia di prezzo dinamico basata su dati reali, stagionalità e obiettivi

• posizionamento sugli algoritmi

• strategia di visibilità e conversione

Niente prezzi copiati da altri annunci, niente tentativi casuali: solo dati, metodo e logica di mercato.

Affiancamento continuativo per 12 mesi

Una volta lanciato il progetto, l’affiancamento non si ferma.
Per un intero anno seguiamo l’attività in modo continuativo, perché l’hospitality è un settore complesso che richiede aggiustamenti costanti, soprattutto nei primi mesi.

Prevenzione degli errori online e sulle OTA

Evitiamo problematiche frequenti e spesso costose come:

• overbooking

• calendari non sincronizzati

• cancellazioni penalizzanti

• pricing errato

• perdita di visibilità sugli algoritmi

• descrizioni fuorvianti

• gestione inefficace delle richieste

• comunicazioni sbagliate con gli ospiti

• recensioni negative evitabili

• risposte mal gestite che compromettono la reputazione nel tempo

Gestione corretta della relazione con l’ospite

L’esperienza ospite è uno dei principali asset dell’attività.

Ti affianchiamo nella gestione di:

• comunicazione pre-soggiorno

• allineamento delle aspettative

• organizzazione di check-in e check-out

• gestione reclami e richieste speciali

• comunicazione post-soggiorno e gestione recensioni

Molti problemi nascono non dalla casa, ma da una comunicazione sbagliata.
Ed è qui che l’esperienza fa davvero la differenza.

Prevenzione degli errori offline e operativi

Lavoriamo anche su tutto ciò che spesso viene trascurato:

• scelte errate su arredi e dotazioni

• investimenti inutili o mal distribuiti

• problemi ricorrenti con pulizie e lavanderia

• mancanza di procedure operative

• gestione inefficiente delle emergenze

• rapporti poco chiari con fornitori e collaboratori

• errori o ritardi burocratici

Strutturiamo procedure chiare, riducendo stress, inefficienze e improvvisazione.

L’obiettivo del nostro affiancamento

L’obiettivo è duplice:

1. Proteggere il proprietario da errori costosi

2. Trasferire metodo, competenze e consapevolezza

Il risultato è una gestione:

• efficiente

• strutturata

• sostenibile

• progressivamente autonoma

Il risultato finale

Un immobile:

• solido

• ben posizionato

• coerente con il mercato

• realmente performante

Capace di generare una rendita stabile e sostenibile, senza stress inutili e senza improvvisazione, mentre noi lavoriamo ogni giorno per tutelare, valorizzare e far crescere il tuo investimento.

Quali Servizi Offre SweetHome?

Parla Con Noi e Scopri la Strategia Perfetta per Dare Valore al Tuo Immobile

E Se Vuoi Occuparti Tu Della Gestione Pratica Della Tua Casa?

Con SweetHome, trasformiamo il tuo sogno in realtà!

E Se Stai Cercando un Investimento da Mettere a Reddito?

Investi Sereno

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Acquistare un immobile non è solo un'operazione economica.
È una scelta che può cambiare la tua vita, una decisione che parla di indipendenza, sicurezza e visione.
Ma se quell’immobile può anche generare entrate costanti, allora si trasforma in qualcosa di ancora più grande:
diventa un alleato per il tuo presente e una garanzia per il tuo domani.

È per questo che abbiamo creato un percorso pensato per chi desidera investire in una casa da mettere subito a reddito con gli affitti brevi.
Non un semplice acquisto, ma un progetto chiavi in mano, guidato, sicuro e pensato per darti risultati concreti.

Ascolto e Strategia Personalizzata

Tutto parte da te: dai tuoi obiettivi, dal budget, dalla tua idea di investimento.
Ti ascoltiamo e costruiamo insieme un piano su misura, valutando non solo la zona e il tipo di immobile, ma anche il potenziale di rendimento nel tempo.

Ricerca e Selezione dell’Immobile Ideale

Ti proponiamo immobili attentamente selezionati, con caratteristiche adatte per generare un’alta redditività.

Analisi di Redditività e Business Plan

Prima di ogni proposta, analizziamo con te dati concreti: flussi di cassa, occupazione media, stagionalità, costi di gestione e margini attesi.
Ti forniamo un business plan dettagliato, per aiutarti a decidere con lucidità e visione.

Verifica Documentale e Sicurezza dell’Investimento

Ogni immobile viene sottoposto a una due diligence rigorosa: controlliamo ipoteche, vincoli, conformità urbanistiche e catastali.
Ti garantiamo che stai acquistando in piena sicurezza, evitando qualsiasi rischio nascosto.

Gestione Chiavi in Mano degli Affitti Brevi

Una volta acquistato, ci prendiamo cura noi della gestione:

• Preparazione dell’immobile (arredo, foto, allestimento)

• Pubblicazione sui portali (Airbnb, Booking, ecc.)

• Gestione prenotazioni, check-in/check-out

• Pulizia, manutenzione e assistenza ospiti

• Ottimizzazione dei prezzi e report mensili

Tu non devi preoccuparti di nulla: ricevi il rendimento, noi gestiamo tutto.

Dall’inizio alla fine, parlerai solo con noi che coordineremo ogni aspetto.
Questo significa chiarezza, fiducia, rapporto umano. Perché un investimento di valore merita anche un accompagnamento umano e costante.

E Se Vuoi Rendere Unico il Tuo Immobile?

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Arreda Emozione

La tua casa si trasforma. E nel frattempo, conquista.

Valorizzare un immobile non è solo una questione estetica, ma una vera e propria strategia per attrarre, emozionare e ottenere il massimo dal tuo spazio.
Con Arreda Emozione, ogni dettaglio racconta una storia e ogni ambiente diventa un invito irresistibile.

Dalla preparazione degli spazi, alle migliorie mirate, fino al servizio fotografico professionale: ci occupiamo di esaltare il potenziale del tuo immobile per renderlo indimenticabile agli occhi di chi lo visita — che sia un futuro acquirente, un ospite o un investitore.

Servizi attivabili singolarmente o integrati nei percorsi di vendita e investimento

Che tu stia pensando di vendere, affittare a breve termine o investire in una proprietà, Arreda Emozione si adatta alle tue esigenze con soluzioni su misura.

Vuoi vendere? Valorizza prima, vendi meglio

Un immobile curato, emozionante e pronto ad accogliere lascia il segno fin dal primo sguardo.
Con il nostro supporto, la tua casa diventa più desiderabile sul mercato, accelera i tempi di vendita e può anche essere messa a reddito mentre cerchi il compratore giusto.
Perché sì: affitto breve e vendita non si escludono. Si completano.

Sei un investitore? Inizia con il piede giusto

Hai acquistato un immobile e vuoi massimizzare la resa?
Oppure ne stai cercando uno da rinnovare e mettere subito a reddito?

Arreda Emozione è il passo fondamentale per trasformare uno spazio neutro in un’esperienza unica per gli ospiti, aumentando visibilità, recensioni positive e redditività.

Ogni intervento è pensato per dare carattere all'immobile, migliorare le performance online e attrarre un target specifico di viaggiatori.

Emozione, estetica e strategia, tutte in un unico servizio

Non si tratta solo di “arredare bene”.
Il nostro lavoro unisce:

✅ Studio strategico degli spazi
✅ Interventi mirati per valorizzare il potenziale
✅ Allestimento emozionale per colpire al primo impatto
✅ Servizio fotografico professionale per far brillare la tua casa online

Con Arreda Emozione ogni immobile parla una nuova lingua: quella dell’accoglienza, del valore, della bellezza.
E in un mercato in cui la prima impressione è tutto, la differenza si vede. E si sente.

Alcuni dei Nostri Lavori

SweetHome

Dove ogni casa diventa opportunità, e ogni sogno trova il suo spazio.

SweetHome non è solo un servizio.
È un sistema completo, studiato per accompagnarti in ogni fase del tuo percorso immobiliare, con competenza, cura e visione strategica.

Noi agiamo al tuo fianco e per conto tuo, come un unico punto di riferimento affidabile, coordinando ogni aspetto con precisione e professionalità.

Ma ciò che davvero ci distingue è il supporto umano.

Con SweetHome, ogni immobile viene trattato come un progetto unico, e ogni cliente come una persona con sogni da realizzare e capitali da proteggere.

Perché la casa non è solo un luogo.
È una leva per il tuo futuro.

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Gestione fiscale semplificata

Ci occupiamo direttamente del versamento di tutte le imposte comunali e statali, agendo come sostituti d’imposta, per sollevarvi da ogni incombenza burocratica.